Szakértő partnerünk, Dr. Léhner Zsuzsanna ügyvéd jogi sorozata

Ingatlan vásárlása esetén visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetni. Az illeték általános mértéke a megszerzett ingatlanvagyon forgalmi értékének 4%-a egészen 1milliárd forintig, az efeletti rész után pedig 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint. Ez a szabály a lakásnak nem minősülő ingatlanokra vonatkozik.

Lakástulajdon szerzése esetén a fizetendő illeték a forgalmi értéket alapul véve 4 millió forintig 2%, vagyis 80 ezer forint, a forgalmi érték ezt meghaladó része után pedig még további 4%.

Lakástulajdonok egymás közötti cseréje esetén az illeték alapja az elcserélt ingatlanok forgalmi értékének különbözete.
Abban az esetben, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon forgalmi értékének különbözete. Mindegy, melyik volt magasabb értékű, mindenképpen a nagyobb összegből kell kivonni a kisebbet.

Míg tehát a lakás vevőjének illetékfizetési kötelezettsége keletkezik, a lakás eladóját jövedelemadó-fizetési kötelezettség terheli bizonyos feltételek mellett.

Ingatlan eladása esetén az átruházásából származó bevételből le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket:
a) az ingatlan megszerzésére fordított összeget (jellemzően a korábbi
vételárat), és az ezzel összefüggő más kiadásokat (pl. befizetett
vagyonszerzési illeték);
b) az értéknövelő beruházásokat (pl. felújítás, korszerűsítés, bővítés);
c) az átruházással kapcsolatos kiadásokat (pl. ingatlanközvetítői jutalék).

A lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan eladása esetén jövedelemnek minősül a fentiek szerint számított összeg
- 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
- 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
- 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
- 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
- 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Az ingatlan megvásárlását követő ötödik évtől tehát a lakóház vagy lakás eladásából származó jövedelem adómentes, egyébként pedig az adó mértéke a fentiek szerint kiszámított jövedelem 16%-a.

Dr. Léhner Zsuzsanna ügyvéd

Iroda: 1055 Budapest, Balassi B. u. 21-23. I/3.

E-mail: Ezt a címet a spamrobotok ellen védjük. Engedélyezze a Javascript használatát, hogy megtekinthesse.

http://drlehner.hu/

Telefon: 06-30/929-7197

Az ügyvédi iroda Facebook oldala